資産価値向上委員会（旧財務健全化委員会）

財務については、専門知識や志をもった委員によって構成された委員会が中心となって議論しています。もともとはコストダウンを目的して結成され、その後修繕積立金の健全化を実施し、その運用も検討しました。現在は資産価値の向上を目指し「資産価値向上委員会」として、ソフト・ハードの両面から資産価値を上げるべく活動しています。

「管理費会計」と「修繕積立金会計」

区分所有者が毎月納める「管理費」と「修繕積立金」は、口座からは一括引落しですが２つの会計に分けて管理されています。「管理費会計」は管理会社を通じて、マンションの維持管理、修繕、人件費等に充てられます。「修繕積立金会計」は数年ごとに実施する大規模修繕のために積み立てている会計です。「管理費会計」の余剰分は「修繕積立金会計」に充てられます。

管理費会計

管理費会計については、消耗品の購入や清掃、修繕、その他人件費といった日々の施設管理に使用されるお金を管理しています。毎年予算に基づき予算実行されていますが、余剰が出た場合は修繕積立金会計に回されます。管理費会計については、理事会や財務健全化委員会を中心とした徹底したコストダウンが実施されています。

修繕積立金会計

修繕積立金会計については2013年に見直しを実施しました。委員会による財務健全化の検討により実現したコストダウンも反映した結果、分譲30年後の大規模修繕時までの費用として十分と思われる途中値上のない一定金額に変更しました。2015年現在、まだ１度も大規模修繕を経験していないため、初回の大規模修繕実施後に再度見直しを行う計画です。30年といった長い期間ですので、その間に物価の変動や自然災害等、多くの不安要因が考えられます。従って決めっぱなしの修繕積立金計画でなく、資産価値向上委員会が中心となり、その時その時に適切な計画の修正・見直しを都度行っていきます。